Le fichier de prospection de l'immobilier logistique
Commercialiser, acquérir ou arbitrer un entrepôt suppose de connaître ses propriétaires et ses utilisateurs. Le fichier désigne les entreprises rattachées aux entrepôts avérés et aux très grands sites.
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Pourquoi
Pourquoi la donnée bâtiment change la prospection des acteurs de l'immobilier logistique
L'immobilier logistique réunit deux publics : les propriétaires (foncières, SCI, investisseurs) qui possèdent les murs, et les utilisateurs (logisticiens, industriels, distributeurs) qui les exploitent. Un commercialisateur ou un investisseur doit connaître les deux : les propriétaires pour proposer un mandat de vente ou de gestion, les utilisateurs pour les besoins de surface supplémentaire.
Le fichier des entrepôts avérés d'au moins 1 000 m² au sol donne la matière de base. Celui des bâtiments d'au moins 10 000 m² désigne les grands sites et leurs détenteurs. Celui des zones d'activité permet de cartographier les entreprises d'un même parc, afin de repérer les concentrations d'acteurs logistiques d'un territoire.
Le fichier est un point de départ de prospection, pas un registre de propriété. Il ne contient ni le prix d'un bien, ni la durée d'un bail, ni le statut de vacance. Pour un mandat ou une acquisition, vérifiez le propriétaire auprès des sources officielles avant d'engager une démarche.
Les fichiers conseillés
Les fichiers à acheter en premier
Du plus utile au moins utile pour ce métier. Chaque fichier existe pour la France entière et pour chaque département.
Entrepôts & logistique
Les entreprises rattachées à un entrepôt de plus de 1 000 m² au sol, avec leurs coordonnées.
24 246 entreprises en France
Bâtiments de plus de 10 000 m²
Les entreprises rattachées aux plus grands bâtiments : plateformes, usines, centres commerciaux, sites logistiques d'au moins 10 000 m² au sol. Le haut du panier de la donnée bâtiment.
21 404 entreprises en France
Zones d'activité
Les entreprises rattachées à un bâtiment situé dans une zone d'activité : artisans, PME, entrepôts, sites tertiaires regroupés au même endroit.
216 248 entreprises en France
Où prospecter
Les 10 départements les plus fournis en « Entrepôts & logistique »
Les départements où le fichier compte le plus d'entreprises. Chaque lien ouvre le fichier du département, avec son prix.
- Paris (75)2 551 entreprises
- Rhône (69)1 284 entreprises
- Hauts-de-Seine (92)1 109 entreprises
- Bouches-du-Rhône (13)1 067 entreprises
- Nord (59)853 entreprises
- Alpes-Maritimes (06)635 entreprises
- Seine-Saint-Denis (93)624 entreprises
- Val-d'Oise (95)588 entreprises
- Bas-Rhin (67)581 entreprises
- Val-de-Marne (94)542 entreprises
Qui appeler
Les interlocuteurs dans l'entreprise ciblée
Le gérant de la SCI ou le dirigeant de la foncière propriétaire ; le directeur immobilier d'un groupe utilisateur ; le directeur d'exploitation d'un logisticien ; le DAF qui arbitre entre location et achat.
Conseils
Bien cibler : les critères à combiner
- Entrepôts avérés d'au moins 1 000 m² avec dirigeant nommé : les propriétaires et utilisateurs à contacter pour un mandat.
- Emprise d'au moins 10 000 m² : les grands sites et leurs détenteurs, pour les investisseurs.
- Zone d'activité et secteur NAF de l'entreposage : cartographier les concentrations logistiques d'un territoire.
- E-mail renseigné et effectif important, pour toucher les directeurs immobiliers de grands groupes.
Questions fréquentes
Questions fréquentes des acteurs de l'immobilier logistique
Le fichier permet-il de repérer les propriétaires d'entrepôts ?
Le fichier retient les entreprises exploitantes, occupantes ou propriétaires des bâtiments, déduites par croisement d'adresses et de référentiels publics. Une SCI ou une foncière propriétaire peut ainsi figurer. Le rattachement est une déduction, à vérifier avant tout mandat.
Le fichier contient-il les loyers, les prix ou la vacance des entrepôts ?
Non, le fichier ne donne ni valeur, ni bail, ni statut de vacance. Il fournit l'identité de l'entreprise rattachée, sa taille et ses coordonnées. Les données de marché doivent venir d'autres sources.
Comment cibler les besoins de surface supplémentaire ?
Croisez les entrepôts avérés avec l'effectif et le secteur NAF : une entreprise en croissance, installée sur un site proche de sa limite, est une cible d'extension. Le fichier ne mesure pas la croissance ; un appel au directeur d'exploitation la révèle.
Le fichier est-il adapté aux investisseurs institutionnels ?
Le fichier sert de première liste de contacts : propriétaires, dirigeants, coordonnées. Les investisseurs institutionnels disposent de leurs propres bases ; le fichier est surtout utile aux commercialisateurs et aux acteurs régionaux qui cherchent des vendeurs ou des utilisateurs.
Autres métiers
Les métiers qui achètent les mêmes fichiers
Développeurs de centrales solaires en toiture
Un développeur finance, installe et exploite la centrale ; le propriétaire du bâtiment loue sa toiture. Le fichier vous apporte les plus grandes emprises au sol et le nom de ceux qui les possèdent.
Installateurs d'ombrières photovoltaïques
Les ombrières se vendent là où il y a un grand parking. Le fichier désigne les commerces, bureaux et grands sites dont la taille de bâtiment laisse supposer une vaste aire de stationnement.
Spécialistes du relamping LED industriel
Un entrepôt éclairé en continu consomme beaucoup. Le fichier désigne les entrepôts et les gros consommateurs d'électricité, là où le passage à la LED pèse le plus sur la facture.
Installateurs de bornes de recharge IRVE
Une borne de recharge se pose là où l'on stationne longtemps : sur le parking d'un commerce, d'un siège ou d'une zone d'activité. Le fichier vous donne les entreprises de ces bâtiments.
Intégrateurs de stockage d'énergie par batteries
Une batterie se justifie par une consommation importante, des pointes de puissance ou un site producteur. Le fichier désigne les gros consommateurs et les très grands sites.
Entreprises de sols industriels et de peinture
Dalles, résines, marquage au sol, peinture de bardage : un entrepôt ou une usine a de la surface à traiter. Le fichier désigne les sites où le chantier pèse le plus.
Installateurs de portes industrielles et d'équipements de quai
Portes sectionnelles, portes rapides, niveleurs, sas d'étanchéité : un entrepôt en possède beaucoup, et elles s'usent vite. Le fichier désigne les entrepôts avérés et les sites en zone d'activité.
Spécialistes de la sécurité incendie
Un entrepôt rempli de marchandises est un risque d'incendie majeur. Le fichier désigne les entrepôts avérés et les très grands bâtiments, là où la protection incendie est un budget et une obligation.
Spécialistes de la vidéosurveillance et du gardiennage
Un site isolé, un grand parking, des stocks de valeur : la surveillance se justifie par la taille et l'emplacement. Le fichier désigne les zones d'activité, les surfaces commerciales et les très grands sites.
Installateurs de contrôle d'accès
Badges, lecteurs, portails, barrières, interphonie : un immeuble de bureaux ou un site en zone d'activité contrôle qui entre et qui sort. Le fichier désigne ces sites.
Prestataires de gestion des déchets industriels
Collecte, tri, valorisation, traitement des déchets dangereux : un site industriel produit des flux de déchets à organiser. Le fichier désigne les sites industriels et les zones d'activité.
Entreprises d'espaces verts et d'entretien extérieur
Tonte, taille, désherbage, entretien de parkings et de voiries : un grand site a beaucoup d'extérieur à soigner. Le fichier désigne les zones d'activité et les très grands bâtiments.
Fournisseurs de rayonnages et de solutions de stockage
Rayonnages à palettes, cantilevers, mezzanines, rack mobile : tout stockage se pense en volume. Le fichier désigne les entrepôts avérés, les hangars et les bâtiments d'au moins 500 m² au sol.
Vendeurs et loueurs de chariots élévateurs
Chariots, gerbeurs, transpalettes, nacelles : chaque entrepôt a son parc de manutention, à renouveler et à entretenir. Le fichier désigne les entrepôts avérés et les hangars.
Intégrateurs d'automatisation d'entrepôt
Convoyeurs, navettes, robots mobiles, préparation de commandes assistée : l'automatisation se rentabilise sur de grands volumes. Le fichier désigne les entrepôts avérés et les plus grandes plateformes.
Conseils en optimisation de la taxe foncière et de la CFE
La taxe foncière et la CFE reposent sur la valeur locative des locaux. Plus le bâtiment est grand, plus l'enjeu pèse. Le fichier désigne les entreprises qui exploitent ou possèdent les plus grandes emprises.
Affinez par secteur, effectif ou zone
L'outil de recherche combine le critère du bâtiment avec les autres filtres et affiche le nombre d'entreprises et le prix avant tout paiement.